1. За да бъде построен какъвто и да е имот, в случая къща, (без значение дали е „сглобяема“ или масивна), Вие трябва да притежавате урегулиран поземлен имот „УПИ“ (често в разговорния език се нарича „парцел“) или да имате отстъпено право на строеж върху такъв имот.
2. За да бъде построена каквато и да е къща и тя да бъде законна, с всички последващи предимства, тя трябва да бъде построена с нормативно определени строителни книжа, вкл. и с „Разрешение за строеж“, Акт обр. № 1, Акт обр. № 2 и т.н. и т.н. Финалните необходими документи са : „Технически паспорт“ и „Удостоверение за въвеждане в експлоатация“.
3. За да бъдат одобрени строителните книжа (в случая проектите), трябва да разполагате с „Виза за проектиране“ и актуално геодезическо заснемане.
Извод № 1: Всички етапи на инвестиционния процес по строителството са съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ) и съпътстващите наредби и други подзаконови нормативни актове. Отговорност за изпълнението на закона е на собственика. Разбира се, би могло да се ангажира подходящо техническо лице, което да извършва необходимите съгласувателни процедури от името и за сметка на собственика.
4. Ако са изпълнени основните условия – наличие на УПИ, виза за проектиране и актуално геодезическо заснемане – може да се пристъпи към проектиране на къщата с проекти по части (минимум, но не винаги) : Архитектура, Конструкции, Електро, В и К, ОВК, Топлотехническа ефективност, Вертикална планировка и трасировъчен план. В нашия случай (ако харесате някой от нашите проекти) целият етап на проектиране е вече изпълнен (без последната част ВП и ТП), т.е. спестени са поне три месеца.
5. Готовите проекти (ще бъде необходимо същите да бъдат адаптирани спрямо конкретната фактическа обстановка на парцела) се внасят за съгласуване (одобряване) в местния отдел „ТСУ“ на конкретната община.
6. След съгласуването (одобряването) на проектите главният архитект на общината издава „Строително разрешение“ на името на собственика на УПИ. Същото влиза в сила след 14-дневен срок. След това може да се пристъпи към следващите етапи – даване на строителна линия, откриване на строителна площадка (Акт обр. № 1 и Акт обр. № 2), трасиране на сградата, изкопни работи и т.н.
Извод № 2: Срокът след внасянето на проектите в общината до издаването на строителното разрешение и началото на строителните работи зависи изцяло от местната администрация. На теория цялата процедура би могла да приключи за 45 дни, но обичайно е да се проточи значително повече.
7. Изпълнение на основи и основна (първа) плоча на кота 0,00. Използваната от нас технология е чрез предварително заготвени едрогабаритни бетонови блокове, които се монтират на място с подходящ автокран. По този начин ние съкращаваме двойно времето за изпълнение на основите. Разбира се, ние бихме построили нашите къщи и върху основа, изпълнена от друг строител или директно от собственика, но само ако същата отговаря на поставените от нас изисквания, а именно :
а) фундирането да стане съгласно разработен конструктивен проект, отчитайки конкретните геоложки и геодезически особености. Дълбочината на фундиране трябва да бъде не по-малка от 70 см под котата на прилежащия терен, а основите да бъдат изолирани с топлоизолация XPS (тип „фибран“) с дебелина мин. 5 см.
б) основната плоча трябва да бъде с точни габарити съгл. зададената геометрия на конструкцията, строго хоризонтирана и изпълнена съгласно зададени от нас параметри. Същата трябва да бъде излята върху топлоизолационна подложка от топлоизолация XPS (тип „фибран“) с дебелина мин. 8 см.
8. След изпълнението на основите и първата (основна) плоча и след заверка на поредните актове (Акт обр. № 3, Акт обр. № 6, Акт обр. № 7 и част 3 на Акт обр. № 2 – заверка на кота „цокъл“) може да започнем изграждането на поръчаната къща. Срокът за цялостното й построяване (вкл. покрив, дограма, преградни стени, инсталации и външни мазилки) е 2 месеца. Поради натоварената ни производствена програма обаче, ние се ангажираме за срок от 3 месеца.
Нашият дългогодишен опит показва, че строителството на „сглобяема къща“ по предлаганата от нас технология намалява времето за строителство поне с 6 месеца в сравнение с изпълнение на строителството по масивния способ и без да се отчита евентуалното забавяне от „лоши климатични условия“.
Ако успоредно с изграждането на къщата се осъществят и външните връзки (захранване с ток, вода и канал), сградата с тези комуникации е нанесена в кадастъра и е изработен „технически паспорт“, къщата може да бъде въведена в експлоатация с „Удостоверение за въвеждане в експлоатация“ (понякога разговорно се използва Акт обр. № 16), издадено от главния архитект (или Кмета) на съответната община.
Извод № 3: Ако проявите конкретен интерес към нашите къщи, донесете и споделете с нас изходната информация, касаеща вашето УПИ. Само по този начин бихме могли да Ви бъдем полезни във Вашето начинание.
ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ:
ВЪПРОС № 1: В къща модел „СКК – 90 – SL” има предвиден един комин, разположен в дневната. Може ли този комин да се разположи в стопанското помещение? (24.03.2021 год.)
ОТГОВОР: Предвиденият в дневната комин трябва да бъде изграден, защото проектът е одобрен с него, което е нормативно изискване съгл. чл. 112 от „Наредба № 70 за правила и норми за устройство на ...“ Разбира се, в къща „СКК – 90 – SL”, а така също и в другите модели къщи бихме могли да изградим допълнително още един или два комина, но тези допълнителни комини ще трябва да се заплатят допълнително. Както знаете, комините, които изграждаме, са по немската система “Schiedel klasik Plus” с вградено армиране, вградени керамични димоотводни тръби, вградена изолационна вата и дренажни отвори. Цената на един допълнително изграден комин с височина от 5,60 до 7,00 м е 1426,00 лв. вкл. ДДС.
ВЪПРОС № 2: Бихме искали поръчаната от нас къща да бъде оборудвана с климатици, възможно ли е? (16.05.2021 год.)
ОТГОВОР: В стандартното изпълнение на всички предлагани от нас къщи са заложени един комин в дневната част, към който Вие бихте могли допълнително да си включите камина или отоплително котле (същите не са включени в цената), изводи във всички помещения за конвекторни радиатори тип ADAX – Норвегия (радиаторите не са включени в цената) и изградени изводи в трите основни стаи, които са вградени в стените (т.нар. First Box, производство на First Corporation), към които в последствие бихте могли лесно да си монтирате климатици по Ваш избор. (климатиците не са включени в цената).
ВЪПРОС № 3: Може ли в оферираната къща „СКК – 76 – NR”, от която се интересуваме, да не слагате прозорците (външната дограма), защото имам позната фирма, която ще ми изработи дограма на много ниска цена? (27.10.2021 год.)
ОТГОВОР: В оферираната от нас цена за изграждане на къщата са включени доставката и монтажът на външната дограма. Ние държим изключително много на качеството на обитаване и високата енергийна ефективност на предлаганите от нас къщи. Включената в офертата дограма е петкамерен PVC профил с шир. 70 мм, оборудвана е с троен стъклопакет с деб. 32 мм, който е изпълнен с нискоемисийно стъкло 4 мм + бяло стъкло стандартно 4 мм + стъкло „четири сезона“ 4 мм. Използваме само системите „Kommerling 70 AD” или „Trocal 70 AD”, за които разполагаме със сертификати от немска изпитателна лаборатория. Самият монтаж на дограмата се извършва от нас по специфичен начин, който позволява външната топлоизолация на къщата да бъде завършена с безкомпромисен детайл, като само по този начин може да Ви осигурим нужната гаранция. Така че краткият отговор на вашия въпрос е : не, не бихме допуснали в предлаганите от нас къщи да се използва дограма от други изпълнители.
ВЪПРОС № 4: Какви мерки за обезопасяване и сигурност сте заложили в предлаганите къщи? (10.11.2021 год.)
ОТГОВОР: В стандартното изпълнение, което се покрива от оферираната цена, са предвидени :
1) Изключително надеждна и качествена двуслойна метална външна врата със специален панел за външни условия и с двойна метална каса. Дебелината на платното на вратата е 70 мм, снабдена е с пасивни шипове откъм пантите, основна брава с бронировка, допълнителна брава със стандартен секретен ключ и допълнително резе от вътрешната страна. Моделът на вратата може да се види в нашия офис.
2) Скрито окабеляване за охранителна СОТ система, която бихте могли да монтирате допълнително.
Допълнително предлагаме при евентуално Ваше желание и изключително надеждни вътрешни резета към отваряемите прозорци и балконски врати, които резета не са включени в цената на къщата. Тези резета бихте могли да видите в нашия офис.